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Immeuble – 280m ²

ANNONAY
367 000€

Description

Investissement locatif

Venez découvrir cet immeuble de 5 lots destiné à l’habitation plus un local commercial. Rentabilité entre 7% et 8% en fonction de l’optimisation du projet.
Aucune vacance locative n’a pu être constatée sur le bien avec un faible turn over.

Le bien est situé à deux pas de la place du champ de mars ainsi que de l’hôpital et de l’école d’infirmière.
La rentabilité ne comprend pas l’exploitation du local commercial, actuellement libre d’occupation. Possibilité d’effectuer des travaux de rénovation dans le local afin de générer un déficit foncier. Tous les appartements sont loués, une révision des loyers pourra être mise en place dans 1 an sur trois logements.

Toute la rénovation des appartements est de qualité, en date de 2019. La toiture est en bon état suite à une expertise réalisé également en 2019.

Aucuns frais d’entretien à prévoir pour les prochaines années.

L’immeuble est composé de :

- 4 T2 : 30 m², 29 m², 35 m² et 36 m²

- 1 T3 : 70 m²

- 1 local commercial : 80 m²

Le montant annuel des loyers est évalué à 25 500 euros hors location du local commercial.

La taxe foncière est de 2 243 euros.

DPE effectué le 27/10/2022

Classe énergétique D

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Résumé

  • Type 2
  • Surface 280 m²
  • Terrain 60 m²
  • Prix 367 000€

Détails

  • Référence 251
  • Exposition Est
  • Prix 367 000€
  • Prix hors honoraires 350 000€
  • Charges honoraires Vendeur

Les plus

  • Terrasse
  • Climatisation

Diagnostic énergétique du bien

Diagnostic de performance énergétique
DPE vierge Consommations non exploitables
* Dont émissions de gaz à effet de serre
GES vierge Consommations non exploitables