Immeuble – emplacement no1 à Saint-Rambert-d’Albon.

Emplacement no1 à Saint-Rambert-d'Albon.

Immeuble de rapport (R+3) situé en plein centre de Saint-Rambert-d'Albon. L'immeuble est à proximité immédiate des commerces, à 8 minutes à pied de la gare SNCF (35 - 45 minutes de TER jusqu'à Lyon et Valence) et à 7 minutes des péages d'autoroute direction Lyon/Marseille.

Immeuble de 420m2 (dont 382m2 carrez) en mono-propriété composé de 5 lots :
- Un local commercial de 180m2. (RDC et R-1)
- Un appartement T2 d'environ 41m2 rénové. (R+1)
- Un appartement T2 de 42m2 rénové. (R+2)
- Un appartement T4 duplex avec balcon de 80m2 (dont 74m2 carrez) à rénover ou à rediviser en 2 T2 de 40m2. (R+1 et R+2)
- Un appartement T3 de 77m2 (dont 45m2 carrez) rénové. (R+3)
- Une place de stationnement.

État locatif :
- Local commercial 180m2 : vendu loué à une pharmacie 1 150 EUR / mois.
- Appartement T2 41m2 : vendu libre (potentiel locatif : 450 à 500 EUR / mois)
- Appartement T2 42m2 : vendu libre (potentiel locatif : 450 à 500 EUR / mois)
- Appartement T4 80m2 : vendu libre (potentiel locatif après rénovation : 625 à 725 EUR / mois ou 900 à 1000 EUR / mois en cas de division)
- Appartement T3 de 77m2 : vendu libre (potentiel locatif : 550 à 600 EUR / mois)
- Une place de stationnement : vendue libre (potentiel locatif : 30 à 50 EUR / mois)

Loyers potentiels : 39 060 EUR à 45 600 EUR par an. Possibilité de pratiquer la location courte durée et de décupler les recettes. (Mise en relation possible avec la conciergerie locale ayant estimé les recettes potentielles)

Prix de vente FAI : 465 000 EUR

Rendement brut (location longue durée) : 7,00% 8,00% selon le projet

Rendement brut (location courte durée) : 15,00% 20,00% selon le projet

Taxe foncière : 2 465 EUR

Dossier complet sur demande.
Cette annonce vous est proposée par Lotier Immobilier - Romans sur Isère - NoRSAC: 907979629, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Romans sur Isère - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -