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Foires Aux Questions

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Comment de récupère une numéro de mandat

Comme vous le savez, le numéro de mandat doivent être unique et suivre une logique, c’est pour cela que lors de la préparation de signature d’un mandat, demander par email le numéro disponible. Par email : contact@lotier-immobilier.com, en précisant dans l’objet “DEMANDE DE NUMERO DE MANDAT”

Dois-je faire signer un Bon de visite à chaque fois

La loi Hoguet n°70-9 du 2 janvier 1970 indique que l’agent immobilier n’est en droit de réclamer une commission sur la vente d’un bien immobilier que s’il est titulaire d’un mandat.

Le mandat de vente est un document signé par le propriétaire qui précise les conditions d’attribution de la commission à l’agence. C’est le mandat qui est la condition de la rétribution de l’agent immobilier, et non le bon de visite.

Bon à savoir : le bon de visite ne fait l’objet d’aucune réglementation légale. De ce fait un agent qui ne possède qu’un bon de visite, sans mandat, ne peut prétendre à une commission.

Le bon de visite est seulement une preuve de la visite. Il détaille le compte-rendu de l’ensemble des visites que l’agent immobilier a effectuées pour son client et permet d’indiquer qu’un acheteur potentiel a visité un bien par l’intermédiaire de son agence. D’un point de vue juridique, le bon de visite est une preuve de la visite effectuée, il ne peut être considéré comme un mandat. Il permet à l’agent d’être assuré en cas de survenance d’un dommage lors de la visite, ce qui constitue une sécurité si un objet situé dans le logement est cassé ou un équipement tombe en panne lors d’une manipulation par exemple. Cela est également très utile en cas de vol. L’assurance de l’agence immobilière a vocation à rembourser les dommages subis par le vendeur.

À savoir : le bon de visite est sans réelle valeur si le vendeur n’a pas donné un mandat exclusif à l’agent immobilier.

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Mandat simple ? Semi-exclusif ? Exclusif ?

Comme vous avez pu le voire dans la formation, il y a 3 différents mandats pour la vente, nous conseillons de proposer le mandat semi-exclusif, voir exclusif, mais à vous de voir par rapport à la situation, le client, le bien, …

Quels sont les diagnostics obligatoires

Un dossier de diagnostic immobilier recouvre différents types de diagnostics dont certains sont obligatoires. Découvrez vos obligations que vous soyez vendeur, acheteur ou locataire d’un bien. Une vidéo sur l’espace formation est dédiée à ce sujet.

Où trouver le prix d'achat des biens ? DVF

Demande de valeurs foncières (DVF) est un jeu de données sur les transactions immobilières en France produit par la Direction générale des finances publiques.

Les données mise à disposition par la Direction Générale des Finances Publiques sont mises à jour semestriellement.

Chaque mois d’octobre sont publiées les transactions immobilières du 1er semestre de l’année en cours, et chaque mois d’avril sont publiées les transactions immobilières du 2e semestre de l’année précédente.

Pour des raisons de droit local, certains départements sont exclus des informations publiées. Ces département sont : le Haut-Rhin, le Bas-Rhin, et Mayotte.

https://app.dvf.etalab.gouv.fr/

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